MUUTOSTYÖ

Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle kirjallisesti huoneiston muutostöistä aina, kun muutostyöt vaikuttavat yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin.

Yhtiön vastuulla on Asunto-osakeyhtiölain mukaan pitää kunnossa rakenteet ja eristeet sekä perusjärjestelmät, kuten viemäri-, sähkö- ja tiedonsiirtojärjestelmät, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Osakkeenomistajan vastuulla on pitää kunnossa huoneistonsa sisäosat. Vastuunjaosta voidaan kuitenkin määrätä yhtiöjärjestyksessä toisin. Kunnossapitovastuu tarkoittaa vastuuta asunnon osan tai laitteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta.

Jos huoneisto on rakennettu ennen vuotta 1994, on osakkaan suoritettava huoneistossa asbestikartoitus (Asbesti-ohje) omalla kustannuksella ennen huoneistoremontin aloittamista tietyissä tapauksissa. Lupaa muutostöihin ei myönnetä ennen kartoitusta. Asbestikartoituksen suorittaa ja materiaalinäytteet ottaa asiaan perehtynyt kartoittaja. Kartoitusraportti toimitetaan isännöitsijälle. Jos kyse on vähäisistä muutostöistä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon, kartoitusta ei tarvita.

Muutostyöstä ilmoitetaan muutostyöilmoituksella sähköisesti tai muutostyölomakkeella isännöitsijälle hyvissä ajoin ennen töiden aloittamista. Remontin laajuudesta ja yhtiöstä riippuen luvan muutostyölle antaa isännöitsijä tai hallitus. Kohtuullinen käsittelyaika on enintään kuukausi. Hallitus voi pyytää osakkaalta täydentäviä tietoja ja se voi asettaa muutostyölle valvojan osakkaan kustannuksella. Muutostöitä ei saa aloittaa ennen luvan myöntämistä.

Muutostyöilmoitus tallennetaan isännöintijärjestelmään ja liitetään huoneiston isännöitsijäntodistukseen.

ESIMERKKEJÄ MUUTOSTYÖILMOITUKSEN VAATIVISTA TOIMENPITEISTÄ

• parketin asennus muovimaton tilalle
• wc:n, kylpyhuoneen tai saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen
• keittiön allaskaappien vaihtaminen
• pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
• hanan tai wc-istuimen vaihto
• hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt
• kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen
• viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattialämmitys, integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja
• parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)
• muutokset kantaviin väliseiniin
• muutokset ulko-oviin
• kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähköjohtoja yms.

Katso vastuunjakotaulukko

TARKISTA ISÄNNÖITSIJÄLTÄ TAI HALLITUKSELTA, PITÄÄKÖ OMASSA YHTIÖSSÄSI ILMOITTAA

• asunnon lattia-, seinä- tai kattomateriaalin vaihtaminen, esimerkiksi seinien levytys (saattaa vaikuttaa äänieristykseen)
• liesituuletin (jos kuuluu ilmanvaihtojärjestelmään)

NÄISTÄ EI TARVITSE ILMOITTAA (JOS OLET EPÄVARMA, TARKISTA ISÄNNÖITSIJÄLTÄ TAI HALLITUKSELTA)

• tapetointi ja maalaus
• taulujen kiinnittäminen
• keittiön yläkaappien vaihtaminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin
• pesukoneen tai astianpesukoneen asentamista, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa
• huonekorkeuden laskeminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin
• kiinteiden kalusteiden, kuten eteiskaapistojen tai vaatekaapistojen rakentaminen tai poistaminen
• muiden kuin viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: jää-, pakastin- tai viileäkaappi, mikroaaltouuni, liesituuletin (esimerkiksi aktiivihiilellä toimiva, joka ei kuulu ilmanvaihtojärjestelmään)
• väliovien poistaminen
• vanhan parkettilattian vaihtaminen uuteen samantyyppiseen parkettilattiaan